Документ предоставлен КонсультантПлюс

Актуально на 10.09.2023

В Арбитражный суд ___________________________________ <1>

Истец: __________________________________________________

(наименование или Ф.И.О., лица осуществившего

самовольную постройку) <2>

адрес: _________________________________________________,

телефон: __________________, факс: _____________________,

адрес электронной почты: ________________________________

Вариант для истца-гражданина:

дата и место рождения: _________________________________,

место работы: _______________________________________ или

дата и место государственной регистрации в качестве

индивидуального предпринимателя: _______________________,

идентификатор гражданина: _______________________________

Вариант для истца-организации:

ИНН: ____________________________________________________

Представитель истца: ________________________________ <3>

адрес: _________________________________________________,

телефон: ___________________, факс: ____________________,

адрес электронной почты: ________________________________

Ответчик: __________________________ (наименование органа

местного самоуправления / уполномоченного органа

государственной власти города федерального значения) <2>

адрес: _________________________________________________,

телефон: __________________, факс: _____________________,

адрес электронной почты: ________________________________

Госпошлина: __________________________________ рублей <4>

Исковое заявление

о признании права собственности на самовольную постройку

Решением ___________________________________ (указать уполномоченный орган) от "___"________ 20___ г. N ___ земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _________, расположенный по адресу: ____________________________, целевое назначение: ___________________, разрешенное использование: _________________ (далее - земельный участок), был предоставлен истцу на праве _____________________ для _____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ 20___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ 20___ г. N ____ <5>).

"___"________ 20___ г. истец построил здание (сооружение или другое строение) общей площадью ___ кв. м по адресу: _____________________________ на земельном участке, принадлежащем истцу на праве ___________________________________ (указать право, допускающее строительство), что подтверждается ________________________________.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как __________________.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку ______________________________.

Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы, а именно: _____________________________________________, что подтверждается ____________________________________.

В общей сложности истец вложил в строительство денежные средства в сумме _____ (______) рублей, что подтверждается ________________________________.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается _____________________________.

В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

признать за истцом право собственности на самовольную постройку (здание или сооружение), предназначенную для ____________________, общей площадью ___ кв. м, по адресу: _____________________________________.

Приложение:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ <5>.

2. Доказательства отсутствия у истца возможности своевременно получить необходимое разрешение для строительства.

3. Копии документов, подтверждающих создание капитальной постройки на земельном участке истца.

4. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении здания (или сооружения) (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).

5. Документы, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил постройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данной постройки.

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины <4>.

8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца) <3>.

9. Документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования или ученой степени по юридической специальности, либо документ, удостоверяющий статус адвоката (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Документ, подтверждающий факт внесения сведений об истце в Единый государственный реестр юридических лиц (или: Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).

11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <6>.

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ 20__ г.

Истец (представитель):

________________ (подпись) / _______________________ (Ф.И.О.)

--------------------------------

Информация для сведения:

<1> Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

<2> Перечень обязательных сведений об истце и ответчике, которые необходимо указать в исковом заявлении, см. в ч. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

<3> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. в ст. ст. 59 - 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

<4> Госпошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, определяется в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

По вопросам, касающимся освобождения от уплаты госпошлины или предоставления льгот по ее уплате определенным категориям лиц, см. ст. ст. 333.35, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

<5> Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

<6> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.